10天4家跑路,受害人遭两头血洗!

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以下文章来源于鸣金网 ,作者张生

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作者:张生

来源:鸣金网(ID:mingjin-wang)

你惦记着他的便宜,他看上了你的本金,

P2P之后,又一个行业沦为雷区!

01

1米乐娱乐0天之内,这个行业的爆雷名单上,至少又多了4家。

8月20日,继成都、合肥、长沙等地之后,海南每天房屋租赁郑州公司跑路,300多名业主和800多位租客混战到了一起。

8月24日,上海岚越公寓人去楼空,近500位租客和房东报警。

8月27日,杭州友客房突然爆雷,老板失联,公司被查封,1400多名租客聚集在公司总部维权,涉案资金1.9亿。

8月29日,杭州巢客跑路,员工主动将噩耗公开,受害房东和租客数量可能过万,远超友客,10多个维权群已满员。

事情原委几乎如出一辙,租客交了半年或一年房租,租期未满房东却要收房赶人,双方都高呼自己是受害者,这就是长租公寓,房东和租客被中间商——长租公司两头收割。

这并不是一个新生事物,2019年之前至少有20家出事,这或许才刚开始,无数房东和租客还被蒙在鼓里。

02

这就是另一个P2P,一个爆雷只是时间早晚的行业!

风起于2015年的P2P,顶峰超6000家平台,至今就剩29家,在退出的路上苦苦支撑。

同样受益于国家政策加持,2017年涌现的长租公寓,随着资本和投资客一拥而入,第二年就开始乱套了,2018年12家爆雷,1个月至少1起。今年迄今为止便有20家爆雷。

正常情况下,长租公司从房东手上收到房源进行托管,再简单装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,扮演的类似于房屋中介的角色。

但如今除了最早进场的极少数正规经营的长租公寓外,其余行业内90%玩家筹划的,不是怎样好好经营,而是什么时候跑路,他们的操作手法通常有以下三种。

1、空手套白狼,用“租金贷”搞资金池。针对那些刚毕业或手头紧张的租户,在长租公寓的牵头下,以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签署长期贷款合同,长租公寓一次性拿到1年或更久的租金,但他们支付给房东的租金却是3个月甚至1个月一付,剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用,资金链断裂是常见结果。

近期身陷“租金贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳,房东拿不到房租选择收房,交了房租的租客却只能流落街头,还要按期偿还银行租金贷,否则会影响征信,公司CEO已被监管部门调查。

2、借鸡生蛋,用“高收低租”模式玩庞氏骗局。不计成本从房东手上高价收房,房东要价3000,别家开价3200,他就敢开3500。另一边收租户的价只要2500,甚至2000。

长租公寓花3500收的房子2500租出去,房东高兴了,租户更高兴,傻瓜都知道这样玩下去肯定亏死,长租公寓做慈善吗?但只要新的房东和租客源源不断进来,借新还旧的庞氏骗局就能一直玩下去,直到碰到一个合适的时机卷款跑路,这味道是不是跟P2P非常相似?

3、快速敛财,直接两头收割。省去多余铺垫,直奔主题,看到巨大的便宜,房东干脆,租户更干脆,在北京、上海、杭州、深圳这样的城市,一套房一年租金都是数万,上百套房就能收到千万级别的巨款,卷款跑路的诱惑太大。

看看上海岚越的受害人损失统计,就知道其中现金流多恐怖,这钱来的太容易。

刚爆雷的杭州巢客经营了2年算比较长了,杭州友客去年6月才入场,一年时间就搞到至少1.9亿,爆雷前一个月还疯狂开了8家分公司,想多捞一把。郑州的海南每天更离谱,总共就坚持了73天就跑了。

从以上可见,长租公寓违规手法跟P2P大同小异,都是放着本来的信息撮合中介不做,却盯上了房客的资金流,而房东和租客却被眼前的小便宜蒙了双眼,导致最后双双被收割。

03

原本都是一个好生意,却硬生生被做烂,搞的一地鸡毛。

监管从去年下半年已经注意到行业乱象,南京、杭州等多地出台了相关措施,住建部更是点名长租公寓的“高进低出”、“长收短付”的违规经营模式。

最为严厉的还是杭州,8月17日,杭州房管局再次下发通知,要求住房租赁企业从8月31日开始,租户的租赁资金需要存入专用存款账户管理;9月30日前,“托管式”的租赁企业要缴纳30%的风险防控金,此举相当于为房东和租客构建了双保险。

一方面,强硬的监管措施出台,直接断了所有心怀叵测长租公寓的后路,加速行业洗牌和出清。这也是为何近期杭州爆雷较多的缘故,再不跑就没机会了。

另一方面,杭州的行业门槛提高后,深圳、上海等长租公寓发达地区的监管措施势必会快速跟进。可以预见,长租公寓更多更大的雷还在后面,但想从根源上扭转“高收低租”的行业畸形,绝不是一件简单的事。

这些悲剧事件中,很难去评判房东和租客谁的损失更大,租客一次损失近10万,但不少房东还在供着房贷。

但教训同样都是惨痛的:

1、天下永远没有好占的便宜,送上门的馅饼,更应该多对照几家同行,事出反常必有妖。

2、“长租公寓”已经步入雷区,超过3个月的租金要求,就要考虑绕道了。

3、任何形式的租房,都尽量别碰“租金贷”,搞不好就是两头被血洗。

最重要的是,任何跟钱有关的行为,都要克制自己的贪念,这是所有骗局收割的必经之路。

总之,没有无缘无故的骗子,也没有无缘无故的受害者,雪崩发生时,没有人是无辜的。

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